近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽表示房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。

 

目前，12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作正逐步展開。在大形勢(shì)下，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也面臨著深化變革的難題。

 

 

物業(yè)管理行業(yè)從目前發(fā)展來(lái)看，盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

 

 

 

截至2016年末，全國(guó)物業(yè)管理面積為185.1億平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積占全國(guó)總量29.44%。TOP10企業(yè)市場(chǎng)占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)持續(xù)加劇，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為166個(gè)，同比增長(zhǎng)7.59%，呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

 

盡管物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)良好，但也面臨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)變化帶來(lái)的沖擊。住建部部長(zhǎng)王蒙徽指出：“目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定。同時(shí)我們正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京（樓盤）、上海（樓盤）市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。目前在抓緊研究制定房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)立法工作。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。”

 

在此情形下，許多房企紛紛轉(zhuǎn)型，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定以及“輕資產(chǎn)”模式的物業(yè)管理領(lǐng)域正成為眾多房企新一輪的發(fā)力點(diǎn)。物業(yè)做為房企市值重建的平臺(tái)作用開始凸顯。

 

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著深刻的變革，過(guò)去的經(jīng)營(yíng)模式已不再能較好適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，而處在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的物業(yè)管理和中介行業(yè)也需要尋找更多的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。目前來(lái)說(shuō)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，物業(yè)公司開始向著平臺(tái)化和資本化轉(zhuǎn)變。

 

 

物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型，智能化是一個(gè)方向。物業(yè)智能化管理能夠有效改善運(yùn)營(yíng)效率低、成本高、管理粗放等局面，實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量的提升。百?gòu)?qiáng)企業(yè)不斷加強(qiáng)智能化建設(shè)力度，快速推進(jìn)智能化管理建設(shè)進(jìn)程，2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)智能化投入均值達(dá)478.06萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)79.45%，2013-2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)智能化投入均值增長(zhǎng)率逐年擴(kuò)大，智能化投入均值四年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)60.65%。

 

另外，物業(yè)資產(chǎn)管理也是物業(yè)公司轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向，其業(yè)務(wù)重心以物業(yè)資產(chǎn)管理為主，包括咨詢、租賃、銷售、并購(gòu)、招商等，兼顧部分日常運(yùn)營(yíng)物業(yè)服務(wù)，例如商場(chǎng)、寫字樓的日常運(yùn)營(yíng)物業(yè)服務(wù)等。