我們處于城市競(jìng)爭(zhēng)的新時(shí)代。各城市都使出渾身解術(shù)以吸引人才、企業(yè)和資本。對(duì)全球優(yōu)質(zhì)辦公樓和辦公區(qū)域的需求或許最能說(shuō)明這種激烈程度。

與倫敦和紐約兩座國(guó)際化大都市相比，香港的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金遙遙領(lǐng)先，刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。香港中環(huán)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓（即設(shè)施優(yōu)良的甲級(jí)辦公樓）租金比倫敦和紐約高出50%以上。 由于來(lái)自中國(guó)大陸的企業(yè)紛紛尋求在香港設(shè)立總部，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，但辦公樓存量卻比較匱乏，這些因素推動(dòng)香港辦公樓租金再度走高。

相較于2016年第一期《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》排名，北京和上海分別下降了一位，位列第四和第六位。在租賃活動(dòng)強(qiáng)勁以及大宗預(yù)租賃交易的推動(dòng)下，東京超越上海，躍居第五位。2016年以來(lái)，紐約優(yōu)質(zhì)辦公樓租金已同比上漲了超過(guò)10%。

全球辦公樓租金最貴城市的五大發(fā)展趨勢(shì)

1、企業(yè)對(duì)全球最富盛名商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓需求持續(xù)趕超供應(yīng)量，推升了多個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的租金水平。波士頓、洛杉磯、悉尼、香港、華盛頓、馬德里和紐約均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

2、盡管全球辦公樓租賃呈總體增長(zhǎng)趨勢(shì)，但很多數(shù)據(jù)表明，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)正進(jìn)入發(fā)展周期的末期，上行壓力減輕，市場(chǎng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)期。

3、全球很多城市持續(xù)面臨優(yōu)質(zhì)辦公空間的短缺。總體而言，空置率低于5%,一些市場(chǎng)的空置率甚至不到2%。

4、傳統(tǒng)而言，優(yōu)質(zhì)辦公空間主要被金融服務(wù)（如私營(yíng)銀行、企業(yè)銀行和投資銀行）、專業(yè)服務(wù)（如法律、管理咨詢）和高端時(shí)尚/奢侈品等行業(yè)的高價(jià)值、高盈利企業(yè)租用。

近來(lái)，越來(lái)越多的高科技行業(yè)租戶開始瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)辦公樓，以期吸引一流人才并增強(qiáng)品牌價(jià)值。

5、房地產(chǎn)成本高企是許多城市的問(wèn)題之一。為了保持競(jìng)爭(zhēng)力，全球頂級(jí)城市需要實(shí)施大膽的城區(qū)改造項(xiàng)目，確保價(jià)格適中、功能靈活的商業(yè)辦公空間的供應(yīng)。

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