11月14日下午，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布消息稱，近期深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系將會上線，購房者可先登錄深圳規(guī)劃國土委官網(wǎng)，以查詢開發(fā)企業(yè)及代理中介的誠信狀況。該委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還將探索完善守信激勵和失信懲戒機(jī)制，讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。

隨著近年來房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，深圳市房 地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?？焖賶汛?，企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員數(shù)量急劇增加。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市具有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)880家，已備案經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)500多家，分支機(jī)構(gòu)2500多家，中介從業(yè)人員6.2萬人。房地產(chǎn)行業(yè)特別是經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入門檻低，人員流動性大，涉及利益錯綜復(fù)雜，行業(yè)整體偏 “輕資產(chǎn)”特性，因此市場違法違規(guī)和失信現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

另一方面，由于行業(yè)協(xié)會自身能力和社會影響 有限，再加上不具有執(zhí)法權(quán)，從而導(dǎo)致行業(yè)協(xié)會獎懲機(jī)制與主管部門的行政管理未能形成有效聯(lián)動，通過行業(yè)自律有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置的力度有限，震懾效果不足。由 于現(xiàn)有管理多為“運(yùn)動式”的檢查，尚未建立系統(tǒng)可持續(xù)的監(jiān)管機(jī)制。無論是政府日常巡查、專項(xiàng)檢查，還是協(xié)會行業(yè)自律，目前的管理機(jī)制多為“一事一罰或一次 性處罰”，多為運(yùn)動式管理，導(dǎo)致側(cè)重點(diǎn)不足、威懾力不夠，企業(yè)和從業(yè)人員失信成本過小，違法成本過低。

近期將會上線的深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系， 其重要組成部分便是“誠信清單”。“誠信清單”主要是指針對房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（開發(fā)、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)）的企業(yè)經(jīng)營行為和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行 業(yè)自律規(guī)范建立起來的一套監(jiān)管指標(biāo)。“誠信清單”的內(nèi)容都來自于相應(yīng)的法律法規(guī)條款或行業(yè)自律規(guī)范，分為正面清單和負(fù)面清單兩類，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)、 評估行業(yè)的企業(yè)共計(jì)6套清單，其中正面清單99條，負(fù)面清單201條。

上線之后，深圳市規(guī)劃國土委內(nèi)各業(yè)務(wù)部門以 “誠信清單”為基礎(chǔ)開展房地產(chǎn)行業(yè)的日常監(jiān)管工作，將已生效的違規(guī)處理或行政處罰決定與“誠信清單”相應(yīng)條款對號入座，生成“誠信信息”。并且，將以“誠 信清單”為基礎(chǔ)制定“評價(jià)規(guī)則”，將“誠信信息”所涉及企業(yè)或個人行為按照其社會貢獻(xiàn)或社會危害性程度大小分為A、B、C、D四個類別，相應(yīng)增加或扣減企 業(yè)和個人的誠信分值，并根據(jù)企業(yè)和個人的得分情況確定其誠信狀態(tài)。

負(fù)責(zé)人介紹，對于通過清單評價(jià)歸類為誠信的企業(yè)和個人，主管部門將相應(yīng)減小行政監(jiān)管力度并向市場公示；而對于歸類為失信或預(yù)警的企業(yè)和個人，將相應(yīng)加大行政監(jiān)管力度并向市場預(yù)警，從而以市場化方式推動企業(yè)誠信化、規(guī)范化經(jīng)營。